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“买了三套买四套!”一县委书记鼓励干部带头购房网友热议

现场视频中,一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称:“我们各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”

记者了解到,该男士为湖南省常德市石门县县委书记邓碧波,发言的场合是在8月16日开幕的石门县2022年房地产展示交易会上。此视频在社交平台发布后,迅速引起网络热议。

公开信息显示,石门县2022年房地产展示交易会由该县人民政府主办,县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办。共有19家房地产开发企业21个楼盘参展,参展房源达1万余套98万平方米,整个活动将持续3天。

记者注意到,在7月28日,石门县委、县政府曾出台《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》,给出了实施购房补贴等16项政策提振消费信心,激发房地产市场活力,以借此拉动全社会消费持续恢复、持续回温。

根据某第三方平台的统计数据,最近一个月,石门县新房均价在4650元左右,二手房均价在5000元左右,目前在售的楼盘有二十余个。

石门县地产商的建房速度似乎已远超居民购房速度。石门县统计局数据显示,2021年全年,该县房地产开发投资增长13.8%。房屋竣工面积52.71万平方米,增长94.3%,其中住宅35.13万平方米,增长173.9%。而商品房销售面积58.25万平方米,下降13.2%,其中住宅48.87万平方米,下降18.2%。

统计局数据显示2021年石门县住宅竣工面积增长173.9%(图片来源:当地县统计局)

2021年,当地人口自然增长率也已成负数。据公安部门统计,2021年年末,该县户籍总人口约65.5万人,全年农村外出就业劳动力(不含本乡镇)19.46万人。2021年全年出生人口3703人,全年死亡人口4939人,人口自然增长率-1.77‰。

公开资料显示,石门县是一个少数民族聚居县,常住人口55万人。石门县素有“中国柑橘之乡”和“中国早熟蜜橘第一县”之称,柑橘是该县最大的农业支柱产业。

县委书记出面鼓励买房,这本身并没有问题。城市房地产政策,现在是精准调控,讲究因城施策。如果当地库存较大,市民购房信心不足影响经济发展,县委书记出来喊几嗓子,也很正常。

问题就在,县委书记的表达方式,引起了舆论热议。“买了一套买二套,买了二套买三套,买了三套买四套”,这符合现实吗?在一个县城,先不说大家买不买得起,也要问一下买那么多房子干什么。

也要强调,不管房地产市场如何变化,不管在哪座城市,一定要牢牢坚持“房住不炒”的定位。县委书记喊话“买了三套买四套”,不少人认为,这就是变相鼓励炒房。其实,我倒认为,这是县委书记的即兴发言,核心就是鼓励大家买房,“买了一套买二套,买了二套买三套,买了三套买四套”的说法,并不是说具体的数字,而是为了带动大家的情绪,希望这次房产交易会红红火火,能取得成功。

当前,石门县的房地产市场可能线日,当地印发《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施(试行)》的通知,里面的核心内容有实施购房财政补贴政策、提高住房公积金贷款额度、持续稳定商品房价格等一共16条,支持的力度也相当大。

不得不说,稳定房地产市场,靠的不仅是政策推进,还是要把发展房地产的初衷理清楚。作为县城,首先要发展产业经济,以吸引增量人口,人口进来了,自然对房地产有需求。为了经济增长片面发展房地产,或者说为了土地出让金来发展房地产,这都是不持久的,光靠县委书记喊话也没有多大作用。

一个县城举办的房地产交易会,房源就有万余套,可以说数字非常大。就按一套房住3口人,也相当于能容纳3万人,当地能消化得了吗?

查阅资料得知,2010年第六次人口普查,石门县常住总人口599287人;2020年第七次人口普查,石门县常住人口为559457人。也就是说,石门县是人口收缩型城市。再根据七普的数据,当地县城的总人口为16.9万人,那么一口气推出万余套房源,恐怕还真的要购房者“买了两套买三套了,买了三套买四套”了。但买了之后呢?租也租不出去,捏在手里成为“不动产”?每个人都会算这笔账的。

房地产市场不好,有时候是价格的问题,有时候是信心的问题,有时候还真是城镇本身发展的问题。因为房地产市场还是有自身的规律,不管是从政策层面切入鼓励买房,还是县委书记隔空喊话,即便有效果,那也是一时的。

城市的发展,还真的要着眼长远,要练基本功。房地产只是城市发展的一部分,是为了让老百姓住上房、住上好房。如果脱离了这个定位,鼓励每个家庭多买几套房子,结果也未必会如愿。

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